''Aziz bey,
Öncelikle yazi sekli icin özür diliyorum. Klavyem alman klavyesi oldugu icin türkce harfler yok.
Vermis oldugunuz bilgiler o kadar degerli ve o kadar güzelki, size cok ama cok tesekkür ederim.
Ben RE/MAX Gayrimenkul Danismaniyim ve sayfanizda bulunan tüm bilgiler benim icin cok degerli.
Ayrica sayfaniz icin sizi tebrik ediyorum. Sizin gibi aydin ve paylasimci insanlar sayesinde bizim bu cennet ülkemizde cok güzel seyler olacagina eminim. Ben Bodrum / Güllük'te Gayrimenkul Danismani olarak calisiyorum.
Emlakçılık ile ilgili bir terimler sözlüğü veya bir bilgi verebilirseniz ayrıca çok memnun olurum.
Bu taraflara yolunuz düserse sizi agirlamak bana seref verir.''
Saygilarimla
Mustafa Aydogdu
Ofis : 0252 522 33 90
Fax : 0252 522 33 90
E- mail : mustafa.aydogdu48@gmail.com
mustafa@remax-selay-mug.com
Mustafa Aydogdu
---------------------------------
Kadirşinas meslektaşımız Mustafa beyin, yukarıdaki talebi üzerine bir emlak terimleri sözlüğü hazırlamaya çalışmıştım. Umarım yaralı olmuştur.
1) ADA: Çevresi yol, cadde, sokak gibi kamuya ait alanlarla çevrili parsel topluluğu, ya da parsel.
2) ADİ KİRA: Kiraya verenin, belli bir ücret karşılığında bir şeyi kullanılmak üzere kiracıya bıraktığı sözleşme türü.
3) AKAR: Kiraya verilerek gelir sağlayan taşınmaz mülk.
4) AKİT: Tarafların karşılıklı beyanlarıyla yapılan ve resmi senetle tescil edilen işlem; sözleşme.
5) ALTYAPI: Su, elektrik, kanalizasyon, yol gibi tesislerin tümü.
6) AMBAR: Ürünlerin muhafaza edildiği, saklandığı, stok edildiği ve gerektiğinde dağıtım yapıldığı yer.
7) ANA GAYRİMENKUL: Kat mülkiyetine konu olan taşınmazın tamamı.
8) ANAHTAR TESLİM: Yapının tüm gereç ve işçiliğiyle tamamen bitirilip mal sahibine teslim edilmesi.
9) ANTRE: Bir binanın veya dairenin ilk girilen bölümü, giriş kısmı.
10) APARTMAN: Birden fazla bağımsız bölümden oluşan çok katlı konut yapısı.
11) ARAZİ: Yerleşim alanları ve yollar dışında kalan, tarım veya başka amaçlarla kullanılan toprak parçası.
12) ARSA: İmar planı kapsamında, yapılaşmaya uygun hale getirilmiş arazi parçası.
13) ARSA TAPUSU: Kaçak yapılan bir binada, bağımsız bölümlere arsadan pay verilmesidir.
14) AYRIK NİZAM: Herhangi bir yapının diğer hiçbir yapıyla bitişik olmadan inşa edilmesi.
15) BAĞ: Üzüm, kayısı, elma, portakal gibi meyve yetiştirilen özel arazi.
16) BAĞIMSIZ BÖLÜM: Bir binanın, ayrı ayrı kullanılmaya elverişli ve bağımsız olarak tapuya tescil edilen bölümleri (daire, ofis, dükkan vb.)
17) BAHÇE: Evlerin veya iş yerlerinin önünde kullanılan yeşil ve ağaçlıklı alan.
18) BİTİŞİK NİZAM: İki ayrı parselde yapılan binaların duvarlarının birbirine bitişik olması.
19) BOSTAN: Sebze ve meyve yetiştirilen özel arazi alanı.
20) BRÜT ALAN: Bir taşınmazın duvarlar dahil tüm alanı.
21) BÜRO: Ofis, yazıhane, iş takibi ve yönetim departmanı.
22) ÇATI DUBLEKS: Ana yapının en üst dairesi ile çatı arasında daireye verilen kullanım alanı.
23) ÇAYIR: Hayvanların kışlık otunun temin edildiği ve biçildiği özel arazi.
24) ÇAP: Bir arsanın, tarlanın sınırlarını ve şeklini gösteren belge.
25 DAİRE: Ana yapının içindeki bağımsız bölümlere ayrılmış, konut olarak kullanılan mekan.
26) DEPOZİTO: Kiralık mülklerde, mülkün zarar görmemesi için alınan güvence ödemesi.
27) DEVRE MÜLK: Yılın belirli dönemlerinde kullanılmak üzere, birden fazla kişi tarafından paylaşılan mülk.
28) DUBLEKS DAİRE: Kendi içinde ikinci bir katı olan, içerden üst kata merdivenle çıkılan daire.
29) DOP : Düzenleme Ortaklık Payı, bir arazi imar planı uygulaması yapılırken yani tarladan arsaya dönüştürüldüğü sırada %40 oranında bedelsiz olarak kamusal alanlara (yol, park, yeşil alan, okul, otopark gibi) için yapılan terk işlemidir.
30) DÜKKAN: Ticari faaliyetin icra edildiği ve alışveriş yapılan işyeri.
31) EMSAL (KAKS): Bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayı.
32) EMLAK: Ev, arsa, bağ, bahçe, tarla gibi taşınmaz malların genel adı.
33) EMLAK BEYAN DEĞERİ: Taşınmazın belediyeye beyan edilen ve vergiye esas alınan değeri.
34) EMLAKÇI: Gayrimenkul alım-satım ve kiralama işlemlerinde aracılık eden kişi.
35) EKSERTİZ RAPORU: Bir gayrimenkulün değerinin uzman tarafından belirlenmesi ve raporlanması.
37) FABRİKA: Ham maddeyi işleyerek son ürüne dönüştüren büyük imalathane.
38) FİDANLIK: Çeşitli ağaçların yetiştirildiği özel arazi.
39) GABARİ: Binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliği.
41) GAYRİMENKUL: Arsa, arazi, bina, konut gibi taşınmaz mallar.
42) GAYRİMENKUL DANIŞMANI: Gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerinde uzmanlaşmış kişi.
43) HACİZ: Bir alacağı almak için icra dairesince tapuya konan satılamaz şerh.
40) HİSSELİ TAPU: Bir taşınmazın birden fazla kişi adına sahipliğini gösteren tapu türü.
44 HOM OFİS: Bir bağımsız bölümün hem konut hem ofis olarak kullanılması.
45) İFRAZ: Bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesi işlemi.
46) İHALE: Bir işin, en uygun koşulları önerene verilmesi.
47) İŞTİRAK HALİNDE MÜLKİYET: Mirasın henüz mirasçılar arasında paylaşılmamış bütün halidir. ortakların onayı olmadıkça bir ortak kendi hakkını satamaz, devredemez
48) İKİZ EV: Planları ortak duvara göre simetrik olan, bitişik iki evden oluşan yapı.
49) İLAM: Mahkeme kararı.
50) İMAR: Bir arazi üzerinde yapılaşmaya verilen yasal izin.
51) İMAR AFFI: Kaçak yapıların veya imara aykırı eklerin yasal hale getirilmesi.
52) İMAR DURUMU: Bir arsanın imar planındaki kullanım şekli ve yapılaşma koşullarını gösteren belge.
53) İNTİFA HAKKI: Bir taşınmazdan yararlanma hakkı.
54 İPOTEK: Bir borcun teminatı olarak taşınmaz üzerine konulan ayni hak.bağımsız bölümlere paylaştırmayıp bir bölümünü kendi üzerinde tutma şekli
56) İPKA :Hisseli satışlarda, genelde toprak tapulu daire satışlarında açık göz mütahit kaçak bağımsız bölümleri satarken arsanın tamamını bağımsız bölümlerin değeri oranında alıcılarına paylaştırması gerekirken, arsanın bir bölümünü kendi üzerinde bırakması
57) İRTİFAK HAKKI: Bir taşınmaz lehine başka bir taşınmaz üzerinde kurulan geçiş veya kullanım hakkı.
58) İSKAN: Yapının bitmesiyle oturulmak için alınan yapı kullanım izni.
59) KADASTRO: Bir arazinin sınırlarını, vasfını, değerini ve malikinin adına resmi olarak tescil edilmesi işlemi.
60) KAPORA: Alım-satım işlemlerinde, anlaşma gerçekleşene kadar verilen ön ödeme.
62) KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Arsa sahibinin, arsasını müteahhide verip karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm aldığı anlaşma.
63) KAT MALİKİ: Kat mülkiyeti hakkına sahip kişi.
64) KAT İRTİFAKI: İmarlı bir arsada inşaatın temel ruhsatı alındıktan ve temel üstü ruhsatı verildikten sonra, bağımsız bölümler numaralandırılır. Arsa payları belirlenir ve yönetim planı hazırlanıp notere onaylatılır.
65) KAT MÜLKİYETİ: Bir binanın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı tapuya tescil edilmesi.
66 KAT YÜKSEKLİĞİ: Bir katın döşeme üstünden bir üst katın döşeme üstüne olan uzaklığı.
67) KİRA GETİRİSİ: Bir gayrimenkulün kiraya verilmesiyle elde edilen gelir.
68) KOMİSYON: Alıcı ve satıcı arasında aracılık hizmeti karşılığında alınan ücret.
69) KOORDİNELİ ÇAP: Kadastro paftası üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu belge.
70) KOP: Kamu Ortaklığı Payı, belediye uygulama imar planları ile imarlı bir arsanın %40 kadarını kamu yararına bedelini ödeyerek kamulaştırabilir veya sahibinden bağış talebinde bulunabilir.
71) KROKİ: Bir arazinin veya bir arsanın sınırlarını ve şeklini gösteren belge.
72) KURU MÜLKİYET: İntifa hakkı başkasında olan bir gayrimenkulün çıplak mülkiyeti.
73) LOJİSTİK: Bir emtianın muhafazası, ulaştırılması ve gerektiğinde destek verilen yer.
74) MAĞAZA: Genellikle giyim üzerine alışveriş yapılan mekan.
75) MEVZİİ İMAR PLANI: Belirli bir bölgeye özel olarak hazırlanan imar planı.
76) MERA: Köyün ortak otlak alanı.
77) MİRASIN İNTİKALİ: Ölen bir kimsenin mal varlığının mirasçılarına geçmesi.
78) MÜLK: Kişinin sahip olduğu taşınmaz veya taşınır mal.
79) MÜŞTEREK MÜLKİYET: Payları ve pay oranları belli olan birden çok ortaklık şekli
80) MÜLKİYET HAKKI: Bir taşınmaz üzerinde sahip olunan en geniş hak.
81) MÜSTAKİL TAPU: Tek bir konut veya bağımsız bölüm için düzenlenen tapu.
82) NET ALAN: Sadece kullanılabilir, duvarlar hariç alan.
83) OFİS: Bir işletmenin idare edildiği, yazıhane formatında işyeri.
84) ÖN ÖDEME (PEŞİNAT): Gayrimenkul satın alımında yapılan ilk ödeme.
85) PAFTA: Büyük haritaları oluşturan her bir parça.
86) PLAN: Bir arazi ve arsanın üzerine işlenmiş imar durumunu gösteren belge.
87) RAYİÇ BEDEL: Bir taşınmazın güncel piyasa değeri.
88) REZİDANS: Ana yapı içerisinde lobi hizmetleri de verilebilen, daire, ikametgah ve home ofis olarak kullanılabilen bağımsız bölüm.
89) SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ: İleride yapılacak satış için taraflar arasında imzalanan ön anlaşma.
90) ŞERH: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak üzere bazı şahsi hakların kaydedilmesi.
91) ŞUFA HAKKI: Hissedarlar arasında birinin üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe giren önalım hakkı.
92) TARLA: Hububat ekilmesine elverişli tarım arazisi.
93) TAPU: Bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren resmi belge.
94) TAPU HARCI: Alım-satım işlemlerinde ödenen resmi harç.
95) TAKS: Taban alanı katsayısı, yani bir arsanın taban alanının ne kadarına inşaat yapılacak demektir
96) TAPU VE KADASTRO MÜDÜRLÜKLERİ: Arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen ve kayda geçen devlet daireleri.
97) TERAS: Oturmak veya hava almak için yapılan, genellikle üstü açık alan.
98) TEVHİD: Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesi.
99) TOPLU KONUT: Bir arada inşa edilen çok sayıda konut birimi.
100) TRAMPA: Bir malın başka bir malla değiştirilmesi.
101) TRİPLEKS VİLLA: Üç veya dört katlı villa tipi konut.
102) UYGULAMA İMAR PLANI: Nazım imar planı esaslarına göre hazırlanan ve uygulama detaylarını gösteren plan.
103) VEKALETNAME: Bir kişinin başka bir kişiye belirli bir işlemi yapma yetkisi verdiği belge.
104) VEFA HAKKI: Gayrimenkulü belli bir şartla alıp belli bir süre sonra satıcısına geri vermek üzere yapılan satış şekli.
105) VERASET BEYANI: Varislerin mahkeme kanalı ile kendilerini ispatlamaları neticesinde menkul ve gayrimenkullerini kendi adlarına veya müşterek olarak ilgili daireye beyanda bulunmaları.
106) VERASET İLAMI: Kanuni varislerin ölenin varisleri olduklarını resmi kayıtlarla kanıtlaması ve mahkemeden aldıkları belge.
107) VİLLA: Müstakil, ikiz veya bitişik nizam bahçeli, bağımsız katlı ev.
108) YÖNETİM PLANI: Bağımsız bölümlerin, ana yapının ve sitenin nasıl kullanılacağını ayrıntılı olarak açıklayan ana metin.
109) ZEYTİNLİK: Zeytin fidanlarının dikildiği ve zeytin yetiştirildiği özel arazi.
Emlak Terimleri Sözlüğümüzde mutlaka eksikler vardır,
hatırlatan olursa, ekleme yaparız.
watsap hattımız: 0532 212 13 91
Saygılarımızla
Aziz Kaçmaz
................................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
