İskan Nedir?
İskan kelimesi, Arapça kökenli olup temel anlamı “yurtlandırma”, “yerleşme” veya “bir yere yerleşip orayı mesken edinme”dir. Günlük hayatta ve özellikle emlak sektöründe ise “iskan”, bir yapının oturuma uygun olduğunu ve yasal olarak kullanılabileceğini gösteren resmi belgeyi ifade eder. Bu belgeye “iskan belgesi” ya da resmi adıyla “yapı kullanma izin belgesi” denir.
İskan’ın Kelime ve Tarihi Anlamı
Bir yeri mesken edinmek, yurt edinmek anlamına gelir.
Osmanlı döneminde ve modern anlamda, göçmenlerin veya yeni yerleşimcilerin bir bölgeye yerleştirilmesi de “iskan” olarak adlandırılır. Emlak sektöründe ise, bir yapının yasal olarak oturuma açılabilmesi için alınması gereken izindir.
İskan Belgesi Nedir?
İskan belgesi, bir binanın inşaatı tamamlandıktan sonra, projesine ve mevzuata uygun şekilde yapıldığını gösteren ve belediye tarafından verilen resmi bir evraktır.
Bu belge, binanın oturuma uygun olduğunu, elektrik, su gibi mesken aboneliklerinin alınabileceğini ve tapuda “arsa” statüsünden “bina” statüsüne geçilebileceğini gösterir.
İskan belgesi olmadan bir yapıda yasal olarak oturmak, elektrik-su gibi mesken aboneliklerini almak ve kat mülkiyeti tapusu çıkarmak mümkün değildir.
İskan Belgesinde Yer Alan Bilgiler
Binadaki toplam daire sayısı, yapının taban alanı ve toplam inşaat alanı
Kat sayısı ve bina yüksekliği Yapının teknik özellikleri (ısıtma sistemi, su ve atık su tesisatı, taşıyıcı sistemler, ortak kullanım alanları, vb.
İskan Belgesi Nasıl Alınır?
İnşaat tamamlandıktan sonra, müteahhit veya yetkili kişi belediyenin imar müdürlüğüne başvurur.
Belediye, binanın projeye ve mevzuata uygunluğunu yerinde denetler.
Elektrik, su, telekomünikasyon gibi ilgili kurumlardan gerekli onaylar alınır.
Her şey uygunsa, belediye “iskan belgesi”ni düzenler ve verir.
İskan Olmadan Karşılaşılabilecek Sorunlar
Elektrik, su, doğalgaz gibi mesken abonelikleri alınamaz; sadece şantiye abonelikleriyle sınırlı kalınır.
Kat mülkiyeti tapusu çıkarılamaz, tapuda hâlâ “arsa” olarak görünür.
Konut kredisi almak zorlaşır; birçok banka iskan şartı arar.
Ticari ruhsat alınamaz, iş yeri olarak kullanmak mümkün olmayabilir.
Evin satışı veya devri sırasında sorunlar yaşanabilir.
İskan Politikası ve Tarihi Kullanımı
Osmanlı döneminde fethedilen topraklarda Türk ve Müslüman nüfusun yerleştirilmesi için uygulanan bir devlet politikasıdır.
Amaç, yeni fethedilen bölgelerde kalıcı yerleşim ve kültürel bütünlük sağlamaktır.
Özetle:
İskan, hem kelime anlamı olarak “yerleşme/yurtlanma”, hem de teknik anlamda bir yapının oturuma uygun ve yasal olduğunu gösteren “yapı kullanma izin belgesi”dir. Bu belge olmadan bir binada yasal olarak oturmak, tapu işlemleri yapmak ve mesken abonelikleri almak mümkün değildir. İskan, hem bireysel hem de toplumsal düzeyde yerleşim düzeninin ve şehirleşmenin temel taşlarından biridir
...........................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri olan Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik imkanlarını sunan, en karlı bayilik zinciridir.
..............................................
Bayilik veren emlak şirketlerin
Ofis sayıları:
20.02.2025 tarihli Web sitelerinden alınmıştır.
01- Turyap................. 336 Ofis
02- Remax..................335 Ofis
03- Coldwell Banker....220 Ofis
04- Kaçmaz Emlak....175 Ofis
05- Realtyworlde........161 Ofis
06- Altınemlak............131 Ofis
07- Century 21...........101 Ofis
08- Redstone ............ .80 Ofis
09- Premar............ .....46 Ofis
10- Era Türkiye......... 40 Ofis
11- Eskidji ............... . 35 Ofis
12- Keller Williams .....31 Ofis
..............................................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
