Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, imar uygulamasına uygun olarak projelendirilmiş ve ilgili belediyeden onay almış bir yapının, tamamlanıp iskan izni (yapı kullanım izni) aldıktan sonra bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı tapu kaydına geçirilmesidir. Eğer inşaat, onaylı projenin dışına çıkarsa, bu yapı kaçak statüsüne girer. Kaçak statüsündeki bir yapıya iskan raporu verilmez. İskan raporu olmayan bir yapının tapu dairesinden kat mülkiyeti tapusu alması mümkün değildir.
Projeye Neden Sadık Kalınmıyor, Kaçak Yapı Nasıl Oluşuyor?
İnşaat firmaları, projeyi imar mevzuatına uygun şekilde hazırlayıp belediyeden onay aldıktan sonra, genellikle inşaatın temel aşamasında kat irtifakını kurarlar. Kat irtifakı, ana yapının kaç katlı ve kaç bağımsız bölümden oluştuğunu, her bağımsız bölümün numarasını, arsa payını ve yönetim şeklini belirten bir taahhütnamenin noterde tasdik edilmesiyle kurulur. Bu taahhütnamenin bir nüshası belediyeye, bir nüshası ise tapu dairesine sunularak, henüz inşaat aşamasındayken bağımsız bölümlere kat irtifaklı tapular alınabilir.
Ancak, inşaat ilerledikçe bazı müteahhitler, daireleri daha yüksek fiyata satabilmek için projede değişiklik yapar, daireleri büyütür veya çeşitli alanlarda değişikliklere giderler. Projenin dışına çıkılması halinde belediye, cezai işlem uygular ve yapıyı kaçak yapı olarak damgalar. Bu durumda yapı kullanım izni (iskan) verilmez. İskan alamayan yapılar ise kat mülkiyetine geçemez.
Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
Eğer yapı, belediyenin onayladığı projeye tamamen uygun olarak inşa edilirse, inşaat tamamlandıktan sonra iskan belgesi için belediyeye başvurulur. Belediye, inşaatı yerinde kontrol eder ve projeye uygunluk tespit edilirse yapı kullanım iznini verir. Bu izni alan müteahhit, SGK ve vergi dairesinden ilişik kesme belgelerini aldıktan sonra tapu dairesine başvurarak cins değişikliği işlemini gerçekleştirir. Böylece, kat irtifaklı tapular, kat mülkiyetli tapulara dönüştürülür.
Aptal, “Nasıl zengin olurum?” diye düşünür.
Akıllı ise, “İşimi nasıl daha iyi yaparım?” diye kafa yorar.
Unutma, para aptala değil; işini en iyi yapana gider.
Aziz Kaçmaz
...............................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
..............................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
