Bir Tarlayı Ortaklaşa Almanın Yolları
Ancak, kooperatif, dernek veya şirket kurarak tarla alınabilir ve bu durumda hisseli tarla tapusu alınabilir.
Kısacası: Hissedarlar gerçek kişiler, tüzel kişiler (şirket, dernek gibi) veya kamu kurumları olabilir.
Tapuda kimin ne kadar pay sahibi olduğu açıkça gösterilir ve herkes kendi hissesinin sahibi olur.
Tarla üzerinde yapılacak işlemler (satış, ipotek, vb.) için genellikle tüm hissedarların onayı gerekir.
Yasal Sınırlamalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tarım arazilerinin bölünmesi, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile sınırlandırılmıştır. Belirli büyüklüklerin altındaki tarım arazileri bölünemez ve ifraz edilemez. Bazı durumlarda tapunun bir kişinin adına kayıtlı olması gerekebilir. Bu durumda, tapu bir kişinin üzerine yapılır; ancak noterde satış vaadi sözleşmesiyle diğer ortakların hakları güvence altına alınabilir ve tapu siciline şerh edilebilir.
Hisseli tapu ile alınan tarlalarda, hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkmaması için yazılı bir ortaklık sözleşmesi yapmak ve tüm işlemleri resmi olarak yürütmek önemlidir. Hissedarlar, kendi paylarını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satabilirler. Ancak satışta diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı bulunur.
A) Ortaklık Sözleşmesinde Neler Olmalı?
B) Pay oranları ve kullanım şekli
C) Gelir ve gider paylaşımı
D) Yönetim ve karar alma usulleri
E) Anlaşmazlık çözüm yolları
F) Ortaklıktan çıkış veya pay devri şartları
Miras ve Ortaklıkta Uygulamalar
Miras yoluyla kalan tarlalarda, payların tamamı tek bir kişide toplanamıyorsa, mirasçılar arasında hisseli tapu oluşturulur veya aile şirketi gibi ortaklıklar kurulabilir.
Hisseli tapu sahibi olanlar, tarlayı birlikte kullanır ve yönetir; ortaklığın sona erdirilmesi için tüm hissedarların ortak kararı veya mahkeme kararı gerekir. İşlemler sırasında bir hukukçudan destek almak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçmek açısından faydalı olur.
Vergisel yükümlülükler:
Hisseli tapu sahiplerinin vergi sorumlulukları hakkında kısa bir bilgi eklenebilir.
Tarım destekleri ve teşvikler:
Hisseli tapu sahiplerinin tarım desteklerinden nasıl yararlanabileceği belirtilebilir.
Uygulamada karşılaşılan sık sorunlar:
Özellikle anlaşmazlıklar ve çözüm yolları hakkında örnekler verilebilir.
Vergisel Yükümlülükler:
Hisseli tapu sahipleri, tarladan elde edilen gelirler üzerinden Gelir Vergisi ve Emlak Vergisi gibi vergilerden sorumludur.
Emlak Vergisi:
Tapuda adı geçen her hissedar, sahip olduğu pay oranında emlak vergisi öder.
Gelir Vergisi:
Tarla gelir getiren bir şekilde (örneğin kiraya verilmişse) kullanılıyorsa, elde edilen gelir hissedarlar arasında paylaştırılır ve her hissedar kendi payı oranında gelir vergisi beyan eder.
Satışlarda Vergi:
Hisseli tapunun satışı sırasında, satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenir. Ayrıca 5 yıl içinde satış yapılırsa değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Tarım Destekleri ve Teşviklerden Yararlanma
Tarım arazilerinde devletin sunduğu tarımsal destekler ve teşvikler, genellikle tapu sahibi olan hissedarlar tarafından kullanılabilir.
Kooperatifler ve şirketler:
Toplu başvurularda avantaj sağlayabilir ve daha fazla destekten yararlanabilirler.
Bireysel hissedarlar: Destek başvurusu yaparken, tapudaki hisse oranını belgelemeleri gerekebilir.
Kısıtlamalar:
Bazı desteklerde, arazinin bölünmemiş ve tek parça olması şartı aranabilir. Bu nedenle hisseli tapularda başvuru öncesi ilgili
kurumdan bilgi alınmalıdır.
Uygulamada Karşılaşılan Sık Sorunlar ve Çözüm Yolları
Hisseli tarla sahipliği uygulamada bazı zorluklar doğurabilir:
Kullanım anlaşmazlıkları:
Hissedarlar arasında tarla kullanımı, ekim-dikim zamanı veya gelir paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkabilir.
Pay satışı ve önalım hakkı:
Bir hissedar payını satmak istediğinde, diğer hissedarların önalım hakkı nedeniyle satış süreci uzayabilir.
Ortaklıktan çıkış:
Bir hissedar ortaklıktan ayrılmak istediğinde, ya diğer hissedarlara payını satar ya da mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Çözüm yolları:
Ortaklık sözleşmesinin detaylı hazırlanması ve noter onaylı olması, Düzenli hissedar toplantıları yapılması, Anlaşmazlık durumunda arabuluculuk ya da mahkeme yoluna başvurulması.
.........................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
..............................................
Bayilik Veren Firmaların,
2025 Şubat İtibariyle
Ofis sayıları:
-Turyap Şubat Ayı ofisleri:336
Nisan Ayı ofisleri:338
-Remax Şubat Ayı ofisleri:335
Nisan Ayı ofisleri:330
-Coldwell Şubat Ayı ofisleri:220
Nisan Ayı ofisleri:239
-Kaçmaz Emlak Şubat ofis:175
Nisan ofis:185
-Realtyworld Şubat Ayı ofis:161
Nisan Ayı ofis:176
-Altınemlak Şubat Ayı ofis:131
Nisan Ayı ofis:128
-Century21 Şubat Ayı ofis.101
Nisan Ayı ofis:110
-Redstone Şubat Ayı ofis:..80
Nisan Ayı ofis:..78
-Premar Şubat Ayı ofisleri:.46
Nisan Ayı ofisleri:.45
-Era Türkiye Şubat Ayı ofis:40
Nisan Ayı ofis:.61
-Eskidji Şubat Ayı ofisleri:..35
Nisan Ayı ofisleri:..35
-Keller Williams Şubat Ayı:.31
Nisan Ayı:.31
