Sağlıklı Bir Kontrat (Kira Sözleşmesi) Nasıl Yapılır?
Sağlıklı ve geçerli bir kontrat hazırlamak, tarafların haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik öneme sahiptir.
Aşağıda, sağlam bir kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken temel unsurlar özetlenmiştir.
Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri
Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri eksiksiz ve doğru şekilde yazılmalıdır.
Tarafların kimliklerinin doğruluğu için, mülk sahibinin tapu veya vekalet belgesi mutlaka görülmelidir.
Kiralanan Mülkün Bilgileri
Kiralanan taşınmazın açık adresi, türü (ev, işyeri vb.), tapu bilgileri (ada, parsel, pafta), metrekare, oda sayısı, kat ve daire numarası gibi tüm detaylar eksiksiz belirtilmelidir.
Mülkün içindeki demirbaşların (beyaz eşya, kombi, sayaçlar vb.) listesi ayrıntılı şekilde sözleşmeye eklenmelidir.
Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (banka havalesi, elden vb.) hem rakamla hem yazıyla açıkça belirtilmelidir.
Kira artış oranı, ödeme periyodu ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar sözleşmede yer almalıdır.
Depozito ve İade Şartları
Depozito miktarı, ödeme şekli ve hangi koşullarda iade edileceği açıkça yazılmalıdır.
Depozito, genellikle hasar veya borçlara karşı güvence olarak alınır; iade şartları net olmalıdır.
Kira Süresi ve Yenileme
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, yenileme ve fesih koşulları ayrıntılı şekilde belirtilmelidir.
Sözleşmenin süresi dolduğunda veya feshedilmek istendiğinde izlenecek prosedürler açıklanmalıdır.
Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
Kiracının ve ev sahibinin sorumlulukları (bakım, onarım, aidat, fatura ödemeleri, tadilat izni gibi) detaylandırılmalıdır.
Mülkte yapılacak tadilatlar için mal sahibinin izni gerekip gerekmediği belirtilmelidir.
Genel ve Özel Şartlar
Tarafların üzerinde uzlaştığı özel koşullar (örneğin evcil hayvan izni, alt kiralama, kullanım amacı) sözleşmeye eklenmelidir.
Sözleşmede bulunması gereken yasal hükümler ve genel koşullar dikkatlice okunmalı ve anlaşılmalıdır.
İmzalama ve Şahit/Kefil
Sözleşmenin her sayfası taraflarca imzalanmalı veya paraflanmalıdır.
Şahit veya kefil bulundurulması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda ek güvence sağlar; şahitlerin kimlik bilgileri ve imzaları eklenmelidir.
Sözleşmenin bir nüshası kiracıda, bir nüshası ev sahibinde kalmalıdır.
Yazılı ve Noter Onaylı Olması
Kira sözleşmeleri sözlü de yapılabilir, Ancak ispat kolaylığı ve hukuki güvence için mutlaka yazılı yapılmalıdır.
Noter onayı zorunlu değildir, fakat sağlamlık açısından tercih edilebilir.
Ek Güvence ve Sigorta
Deprem sigortası (DASK) gibi zorunlu sigortaların varlığı kontrol edilmelidir.
Konut sigortası gibi ek güvenceler de taraflarca değerlendirilebilir.
Özetle Sağlıklı Bir Kontrat İçin:
Taraflar ve mülke dair tüm bilgiler eksiksiz ve doğru olmalı
Kira bedeli, ödeme ve depozito koşulları net şekilde belirtilmeli
Hak ve yükümlülükler, özel şartlar açıkça yazılmalı
Sözleşme yazılı hazırlanmalı, her sayfa imzalanmalı, mümkünse şahit/kefil eklenmeli
Bu adımlar izlendiğinde, hem kiracı hem de ev sahibi için sağlıklı ve güvenli bir kira kontratı oluşturulmuş olu.
NOT: Mal sahibine kaporası verilmeden önce: e-Devletine girilip tapu bilgilerini istenmeli ve kontrat bu bilgilere göre tanzim edilmelidir.
Emlakçının başarısı: İlerdide doğabilecek muhtemel anlaşmazlıkları ta baştan ön görmek ve kira sözleşmesini ona göre tanzim etmek ve Mal sahibi ile Kiracıyı düşman değil, dost kalmasını sağlamaktır.
İşte bunun için diyoruz ki; ''Ekmeği ekmekçiden al, bir ekmek eksik olsun''
..................................................
Yaşanmış Bir Hikaye:
"Anahtarın Bedeli"
Bir gün emlakçı bir arkadaşımla karşılaştım, yüzünde alışık olmadığım bir hüzün vardı.
Tacettin, ne oldu? Eskisi gibi neşeli değilsin, Karadeniz’de gemilerin mi battı? diye takıldım.
İç çekerek cevap verdi:
Sorma Aziz Bey, bu yaşta insanın dolandırılması çok ağır geliyor.
Meraklandım:
Hayırdır, ne oldu?
Başını salladı, anlatmaya başladı:
Geçenlerde genç bir delikanlı geldi. Elinde bir anahtar, “Bu dairemizin kirası 25.000 TL ama acil nakit lazım. 20.000 TL’den yıllık 240.000 TL’ye veririz, depozito da istemiyoruz,” dedi. Anahtarı bırakıp gitti. Kısa sürede müşteri buldum, o şahsı çağırdım. Geldi, kontratı imzaladık, 240.000 TL’yi elden aldı, ben de komisyonumu aldım. Kiracıya anahtarını ve kontratını verdik.
Aradan 10 gün geçti. Kiracı, yanında bir adamla çıkageldi. Meğerse anahtarı getiren şahsın ev sahibiyle hiçbir ilgisi yokmuş! Telefonuna ulaşılamıyor, kontrattaki adres de sahteymiş. Sonuçta gerçek ev sahibini ikna ettim, 240.000 TL’yi ona ödedim. Yani, bir anda büyük bir zarara uğramış oldum.
SON BİR NOT:
Eğer Tacettin bey, işini ciddiye alıp yukarıda ki kontrat prosedürünü tam anlamıyla yerine getirmiş olsaydı. dolandırıcıya parasını kaptırmazdı!
.............................................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri, Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik sistemidir.
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
