Sorula Cevaplar

15 Mayıs 2013 Çarşamba 1019 kişi okudu.
Sorula Cevaplar
Sorular Cevaplar
19 Temmuz 2010, Pazartesi 13:02Metin Çay , Konya
Elimde: 4.045,90m2 arsası olan bir siteye ait Kat İrtifakı kuru tapuda: C/Blok 10.Kat No:20 nin Arsa Payı: 872320/56925813 yazılı burda bağımsız bölüne düşen arsa payı kaç m2 dir.
Selamlar.
Cevap:
Metin bey merhaba, verdiğiniz bilgiler göre dairenize isabet eden arsa payınız
4.045,90 m2 : 56925813 X 872320= 61.998 m2 dir. saygılarımızla
Aziz Kaçmaz


********************
31 Mayıs 2010
Rıfat Ocaktan, iyi günler bende yorum yazmak için değilde bir soru için sizden yardım istemek amacıyla yazdım.
mirastan intikal etmiş olan 2 adet dükkanımız vardı. ancak diğer mirascı dükkanını sattı. bana ait olan dükkan planda 32.80 m2 yazıyor. kat mülkiyetine çevrilmeden önce planın üzerinde yazan inşaat bilgilerinde bana ait dükkanın 15/90 arsa payı yazıyordu. m2 si ise 50.50 idi.

Plandaki m2 32.80. ama kat mülkiyetine çevrilen binanın bana ait olan dükkanı planda yine 32.80 m2. inşaat bilgilerinde ise 5/90 arsa payı m2 si ise 25.50 yazıyor.( dükkanlar asma katlı) size sormak istediğim arsa payı küçülünce binanın gerçek m2 de düşüyormu. yoksa gerçek m2 de mi kalıyor. bu olayı belediye yetkililerine sordum.bana çelişkili cevaplar verdiler.

Cevap: Rıfat bey, arsa payı küçüldüğünde dükkanın metre karesi küçülmez. Ancak arsa payı küçülebilir.

*********************

Özgür Erdal: Sayın Aziz Kaçmaz,
ben 10 daire 6 dükkandan oluşan bir apatmanda ikamet ediyorum. Şimdi bu apartmanımızın dış cephesini boyatmak istiyoruz. Fakat buna dükkanları nasıl dahil edeceğimi bilmiyorum. Dükkan sahiplerinin söylediği "biz dükkanımızda boyanan yüzeyin metrekaresi nekadar tutuyorsa vermeye hazırız" diyorlar fakat bense her kat malikinin arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğunu biliyorum. Eğer böyle ise ne yapmalıyım, arsa payı nasıl hesaplanır yardım edermisiniz. Gerçe yazdığınız hesaplama yöntemini okudum ama tam anlayamadım oradaki rakamlar falan nereden buldunuz anlayamadım biraz daha açıklarsanız sevinirim.
yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Özgür Erdal
zgrerdal@gmail.com

Cevap: Evet malikler arsa payları oranında giderlere katılmakla yükümlüdürler. Arsa paylarının paylaşılmasına gelince, maalesef arsa payları çoğunlukla gelişi güzel paylaştırılmaktadır. Bazen bilgisizlikten, bazen umursamazlıktan dolayı gelişi güzel ve yasasına aykırı bir şekilde paylaştırılır; Belediyeler ve Tapu daireleri de bu yanlışlıklara maalesef müdahale etmiyorlar.

Umarım sizin ana yapınızın arsa payı kanununa uygun bir şekilde paylaştırılmıştır. Eğer bir şüpheniz varsa bağımsız bölüm tapu senetlerini alın tapudan veya belediyeden veya bilen birine inceletin. Bakalım bağımsız bölümlerin değerine orantılı olarakmı paylaştırlmış yoksa gelişi güzelmi ? Eğer gelişi güzel paylaştırılmış sa mahkeme yoluyla düzelttirebilirsiniz.

Bağımsız bölümlere arsadan pay vermek

Arsamız 1.000 m2 olduğunu faz edelim ve bağımsız

bölümlerimize de aşağıdaki gibi bir değerleme yapalım.



1 Nolu dükkan 100.000 TL olduğunu farz edelim

2 Nolu dükkan 110.000 TL olduğunu farz edelim

3 Nolu dükkan 120.000 TL olduğunu farz edelim

4 Nolu dükkan 130.000 TL olduğunu farz edelim

5 Nolu dükkan 175.000 TL olduğunu farz edelim

6 Nolu dükkan 200.000 TL olduğunu farz edelim



7 Nolu daire 75.000 TL olduğunu farz edelim

8 Nolu daire 85.000 TL olduğunu farz edelim

9 Nolu daire 95.000 TL olduğunu farz edelim

10 Nolu daire 110.000 TL olduğunu farz edelim

11 Nolu daire 115.000 TL olduğunu farz edelim

12 Nolu daire 120.000 TL olduğunu farz edelim

13 Nolu daire 125.000 TL olduğunu farz edelim

14 Nolu daire 130.000 TL olduğunu farz edelim

15 Nolu daire 140.000 TL olduğunu farz edelim

16 Nolu daire 150.000 TL olduğunu farz edelim

+.....................

1.980.000 TL Ana yapının değeri



Arsa 1.000 m2 olduğuna göre

1 Nolu dükkan 100/1980 arsa paylı

2 Nolu dükkan 110/1980 arsa paylı

3 Nolu dükkan 120/1980 arsa paylı

4 Nolu dükkan 130/1980 arsa paylı

5 Nolu dükkan 175/1980 arsa paylı

6 Nolu dükkan 200/1980 arsa paylı



7 Nolu daire 75/1980 arsa paylı

8 Nolu daire 85/1980 arsa paylı

9 Nolu daire 95/1980 arsa paylı

10 Nolu daire 110/1980 arsa paylı

11 Nolu daire 115/1980 arsa paylı

12 Nolu daire 120/1980 arsa paylı

13 Nolu daire 125/1980 arsa paylı

14 Nolu daire 130/1980 arsa paylı

15 Nolu daire 140/1980 arsa paylı

16 Nolu daire 150/1980 arsa paylı

+.....................

1.980 TL



Şimdi 1 Nolu dükkanın arsa payını bulalım

1000 m2 :1980 X 100 = 50.5050505 m2



****************

Ayça Eryaşar

3. Soru: Merhaba yorum yazmak için değil ama bir sorunum için sizden yardım istiyorum yardımcı olursanız sevinirim. kirasını düzenli ödediğim eve giremez oldum. ortak kullanım alanı olan koridor merdiven boşluğu evsahiplerinden izin alınarak boyandı bende kiradan keserek boya parasını ödedim. ancak evsahibim ortak kullanım alanının kiracıya ait olduğunu ve kiradan kesemeyeceğimi söyleyerek kapıma kadar gelerek boya parasını istedi iki gündür sürekli kavga ediyorum bana yardımcı olurmusunuz kanunlara göre bu masraf evsahibine ait değilmi. Bu masrafın Evsahibine ait olduğunu gösterebilmem için bana kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesini gönderebilirmisiniz yada hangi madde olduğunu yazarmısınız ilginiz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Cevap: Ayça hanım kat mülkiyeti yasasıda, ortak alanların yani merdiven başları, koridorlar, asansör gibi ortak kulanılan yerleri kiracıda kullanır. Dolayısıyla boya ve bakım giderleri kiracıya ait olduğunu belirtmektedir. Sonuçta merdiveni ve asansörü sizde kullanıyorsunuz doğal nolarak bakım giderlerinede katılmanız gerekir hukuk evrenseldir. Olaylara tarafsız bakar. Hatta bu konuda çokta üst mahkeme kararları mevcuttur. Buraya yazama gerek görmedim

Saygılarımla Aziz Kaçmaz

******************

2. Soru: Merhaba hayırlı işler
Benim sultanbeyliğinde otobanın kenarında ekol tır parkının arkasında 826 mt arsam var bu arsa tapuda tarla olarak geçiyor belediyeye yatırdığım yıllık vergide makbuzda arsa olarak geçiyor tarla olarak değil arsa olarak hesaplanıp parasını onagöre belirleniyor sanırım size sorum şu olacak ben bu tapuyu tarla arsa olarak çevirmem gerekiyormu çevirmessem bana ne zararı ne kerı olur bilgi verirseniz sevinirim iyi çalışmalar

Cevap: İbrahim bey merhaba, tarlanız eğer kadastro geçmiş yapı yapılmaya müsait hale gelmiş ise bu imarlı bir parsel demektir. O taktirde tapudan cins değişikligi yaptırabilirsiniz. Eğer o bölgede henüz imar çalışması yapılmamış ve tarlanız hala tarla vasıflı ise, tarlayı arsa vasfına çeviremezsiniz, yani tarlayı arsa yapamazsınız.

Eğer tarlanız imarlı değil de hala arsa vasıflı ise, bu durumda belediyeden düzeltme yaptırının. Çünkü arsa vergi oranı tarlaya göre çok yüksektir durduk yerde fazladan vergi ödememiş olursunuz. Yok eğer tarlanız imarı bir parsel haline gelmiş ise zaten arsa üzerinden vergilendirilmişsiniz. Tapudan cins değişlikliği yapmanız size ne bir faydası nede bir zararı yoktur.

Aziz Kaçmaz Faks No: 0216 475 53 55

**************

1. Soru : Sarıgazide 759 m2 arsam var yeni imara göre 040-090 olduğuna göre kaç daire yapabilirim diyorsunuz. Sayın okuyucumuz, Sancaktepe (Sarıgazi) ilçesi belediye imar müdürlüğüne gidin İmar durum belgesi alın

İmar durum belgesinde Kaks ve Taks bilgilerini bize bildirirseniz arsanıza kaç adet daire yapabileceğinizi, örneğin: 100 m2 lik dairelerden 9 adet mi yoksa, 125 m2 lik dairelerden 7 adet mi yapabileceğinizi o zaman söyleyebiliriz. Yukarıda verdiğiniz bilgiler eksik bilgilerdir. dolayısıyla sorunuza istediğiniz yanıtı veremiyoruz. saygılarımla

Aziz Kaçmaz 0532 212 13 91

Etiketler: