Tarım Arazilerinin Bölünerek Satılması Yasal Mı?
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile getirilen düzenlemelere göre, tarım arazileri belirli bir asgari büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünemez ve ifraz edilemez. Yani, tarla vasfındaki bir araziyi küçük parçalara bölüp satmak yasal değildir.
Asgari tarımsal arazi büyüklükleri; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde genellikle 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarım arazilerinde ise 3 dönümdür. Bu sınırların altına düşecek şekilde bölme işlemi yapılamaz
Mutlak tarım arazisi:
En Az 20 Dönüm (20.000 m2)
Mutlak tarım arazisi, bitkisel üretimde toprağın fiziksel, kimyasal ve biyolojik özelliklerinin yöre ortalamasında ürün alınabilmesi için sınırlayıcı olmadığı, topoğrafik sınırlamaları bulunmayan veya çok az olan; ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan, halihazırda tarımsal üretimde kullanılan veya bu amaçla kullanıma elverişli olan arazilerdir
Marjinal tarım arazisi:
En Az 20 Dönüm (20.000 m2)
Marjinal tarım arazisi; mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve topoğrafik sınırlamaları nedeniyle üzerinde yalnızca geleneksel toprak işlemeli tarımın yapılabildiği, yerel önemi olan ve kullanım kararlarının yerel ihtiyaçlara göre belirlendiği arazilerdir
Özel ürün arazisi:
En Az 20 Dönüm (20.000 m2)
Mutlak tarım arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan; toprak ve topoğrafik sınırlamaları nedeniyle yöreye adapte olmuş her tür bitkinin yetiştirilemediği, ancak sadece bu sınırlamalara dayanıklı özel bitkisel ürünlerin, su ürünlerinin yetiştiriciliği ve avcılığının yapılabildiği, ülkesel, bölgesel veya yerel önemi bulunan arazilere “özel ürün arazisi” denir
Dikili tarım arazisi:
En Az 5 Dönüm (5.000 m2)
Dikili tarım arazileri; arazi özelliklerine bakılmaksızın, üzerinde yöre ekolojisine uygun ve Bakanlıkça belirlenen asgari sayıda meyve, asma, fındık, fıstık, gül, çay ve benzeri çok yıllık ağaç, ağaççık veya çalı formunda bitkilerin bulunduğu tarım arazileridir
Örtü altı tarım arazisi:
En Az 3 Dönüm (3.000 m2)
Örtü altı tarım arazisi, bitkisel üretimin dış etkenlerden korunmak amacıyla cam, plastik veya benzeri malzemelerle örtülerek oluşturulan ve iklim koşullarının kontrol edilebildiği tarımsal üretim alanıdır
Hisseli Satış ve Pay Devri
Tarla üzerinde birden fazla hissedar varsa, her bir hissedar kendi payını başkasına satabilir. Ancak burada yapılan işlem, arazinin fiziksel olarak bölünmesi değil, hisseli satıştır. Tapuda pay devri şeklinde gerçekleşir ve tüm hissedarların onayı gerekir.
Hisseli satışta, arazinin tamamı yine tek parça olarak kalır; sadece tapuda pay sahipleri değişir. Bu yöntemle, arazinin fiilen bölünüp küçük parçalara satılması mümkün değildir.
İstisnalar ve Miras Paylaşımı
Miras yoluyla geçen tarlalarda, mirasçılar arasında paylaştırma işlemi yapılabilir. Ancak bu paylaşımda da yukarıda belirtilen asgari büyüklüklerin altına inilmesi mümkün değildir.
Eğer tarla asgari büyüklüklerin üzerinde ise ve teknik olarak ifraz (ayırma) işlemi yapılabiliyorsa, kadastro ve imar mevzuatına uygun şekilde bölünüp satılabilir.
Yasal Satış Süreci
Tarım arazilerinin satışı, Tarım Bakanlığı'nın iznine tabidir ve satış işlemi tapu müdürlüğünde, tapu memurunun huzurunda yapılmalıdır. Noter veya başka bir yerde yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçerli değildir.
Sonuç
Tarla veya tarım arazisini, yasal sınırların altında küçük parçalara bölerek satmak mümkün değildir ve bu tür satışlar geçersizdir. Ancak, hisseli satış yoluyla pay devri yapılabilir veya asgari büyüklük şartları sağlanıyorsa resmi ifraz işlemiyle bölünüp satılabilir. Her durumda, işlemler tapu müdürlüğünde ve ilgili bakanlık izniyle yapılmalıdır.
.........................................................
Kaçmaz Emlak
Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
..............................................
Bayilik Veren Firmaların,
2025 Şubat İtibariyle
Ofis sayıları:
-Turyap Şubat Ayı ofisleri:336
Nisan Ayı ofisleri:338
-Remax Şubat Ayı ofisleri:335
Nisan Ayı ofisleri:330
-Coldwell Şubat Ayı ofisleri:220
Nisan Ayı ofisleri:239
-Kaçmaz Emlak Şubat ofis:175
Nisan ofis:185
-Realtyworld Şubat Ayı ofis:161
Nisan Ayı ofis:176
-Altınemlak Şubat Ayı ofis:131
Nisan Ayı ofis:128
-Century21 Şubat Ayı ofis.101
Nisan Ayı ofis:110
-Redstone Şubat Ayı ofis:..80
Nisan Ayı ofis:..78
-Premar Şubat Ayı ofisleri:.46
Nisan Ayı ofisleri:.45
-Era Türkiye Şubat Ayı ofis:40
Nisan Ayı ofis:.61
-Eskidji Şubat Ayı ofisleri:..35
Nisan Ayı ofisleri:..35
-Keller Williams Şubat Ayı:.31
Nisan Ayı:.31
