KAT İRTİFAK
Kat irtifakı nedir? İmarlı bir arsanın imar durumuna uygun bir inşaat projesi yapılır ve ilgili belediyece tasdik ettirildikten sonra, inşaatın temel ruhsatı alınır; temel kazınıp inşaata başlanır ve bodrum kat veya su basmanı çıktıktan sonra, belediye temel üstü inşaat yapım izni ve ruhsatı verir İnşaatın bu aşamasında, yani daha ortada inşaat yok iken bağımsız bölümlerin kat irtifakları kurulabiliyor ve kat irtifaklı tapular çıkarılabiliyor.
Kat irtifaklı daire sahiplerinin dikkatine. !!!
Kat irtifaklı gayrimenkulünüzün, iskanı alınmış ise kat mülkiyetine çevirme mecburiyetiniz vardır.
Ancak gayrimenkulünüzün iskan alınmamış ise böyle bir mecburiyetiniz yoktur.
Gayrimenkulünüzün iskanı alınmamış ise hiç uğraşmayın !
Çünkü genelde onaylı projenin dışına çıkılmış, yani inşaatın şema ve şekli değişmiş veya inşaatın alanı büyütülmüştür, genelde böyle olur. O taktirde belediyenin iskan belgesi vermesi artık mümkün değildir. Bu ancak genel bir imar affı ile mümkündür. bu durumda uğraşmanıza gerekte yoktur, çünkü her türlü hizmeti zaten almaktasınız. Not: iskanı alınmamış olan kat irtifak tapulu konutlara bankalar konut kredisi veriyor.
Velev ki yapınız imara uygun yapılmıştır. !
Gayrimenkulünüz, imara ve tasdikli projesine uygun yapılmış, buna rağmen iskanı alınmamış ise bu gayrimenkulün iskanını almak da bence imkansız gibi bir şey zira 2003 tarihinden itibaren yapılan yapılarda, deprem yönetmeliği esasları uygulanır. Sizin yapınız buna uygun olmadığından deprem yönetmeliğine uygun hale getirmenizde pek mümkün görünmüyor. Hükümet bu durumdaki gayrimenkuller için bir yasa, yada yasa hükmünde kararname çıkarması gerekir.Bunun dışında bir çözümün olacağını sanmıyorum. Böyle bir çözüm bulunsa bile, sigorta ve diğer vergiler, harçlar bir yığın giderler ve işlemlerle fena halde yorulacaksınız. Bence hiç kafanıza takmayın, genel bir imar affı bekleniyor o zaman buna bir çözüm getirlecektir.
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
...........................................
''Akıllı insan aklını kullanır, daha akıllı insan başkalarının aklını da kullanır''
Türkiye'nin en hızlı büyüyen emlak bayilik zinciri olan Kaçmaz Emlak bayiliği,
Aynı zamanda en uygun ve en ekonomik bayilik imkanlarını sunan, en karlı bayilik zinciridir.
..............................................
Bayilik veren emlak şirketlerin
Ofis sayıları:
20.02.2025 tarihli Web sitelerinden alınmıştır.
01- Turyap................. 336 Ofis
02- Remax..................335 Ofis
03- Coldwell Banker....220 Ofis
04- Kaçmaz Emlak....175 Ofis
05- Realtyworlde........161 Ofis
06- Altınemlak............131 Ofis
07- Century 21...........101 Ofis
08- Redstone ............ .80 Ofis
09- Premar............ .....46 Ofis
10- Era Türkiye......... 40 Ofis
11- Eskidji ............... . 35 Ofis
12- Keller Williams .....31 Ofis
..............................................................
Emlak Bayilik Ücreti
Aylık : 1.500 TL
-Bayilerimizin, cirolarında pay almıyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz online emlak otomasyon web sitesi veriyoruz!
-Bayilerimize, ücretsiz SMS veriyoruz!
-Bayilerimize ve çalışanlarına sürekli ücretsiz eğitimler veriyoruz!
Bayilik & Franchise almak için:
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
