Noterde yapılmış bir sözleşme varsa tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedin içinde noterden düzenlenmiş bu sözleşmenin tarih, sayısı gösterilir. Böyle bir sözleşme yoksa temlik akdinin esaslı unsurları resmi senede yazılır. Yapılacak inşaatın özellikleri ile inşaatın bitiminde oluşacak dükkan ve dairelerin nasıl paylaşılacağı hususları taraflarca belirlenmiş ise resmi senede yazılır.
Müteahhide temlik edilen hisse üzerine arsa sahibi lehine teminat ipoteği tesis edilmesi mümkündür. Bundan amaç, inşaatın yapılmaması veya yapımının aksaması halinde arsa sahibinin haklarını korumaktır. Arsanın belli payının temliki yerine kat irtifakı kurularak müteahhide inşaatı yapmak karşılığı kat irtifaklı bağımsız bölümlerden bir kaçının temliki de mümkündür. Bu halde bağımsız bölümler üzerine arsa sahibi lehine ipotek konarak inşaat belirli seviyelere geldikçe bu ipoteklerin terkini yoluyla arsa sahibine bir güvence sağlanmış olacaktır.
Ayrıca müteahhidin kendi adına olan kat irtifaklı yerleri ipotekli olarak satarak kredi temin etmesi imkanı da sağlanmış olur.
............................................................
KADIKÖY AYDINLAR SİTESİ .........BLOK YENİDEN YAPIM TEKLİF AÇIKLAMALARI
NOT: Vermiş olduğumuz teknik şartname örneğinde, yönetimin ve kat maliklerimizin talepleri doğrultusunda yeniden düzenlemeler yapılabilir.
Mevcut bankamatikler, sitenin uygun bir yerine yerleştirilerek apartmana ek gelir sağlayacaktır. Bunu peşinen kabul ve taahhüt etmekteyiz.
TEKLİF 1:
100 m², anahtar teslim olacak şekilde 3+1 daire için:
700.000 TL + 400.000 TL ödeme alınacaktır.
TEKLİF 2:
Malikler 2+1 daire istemesi durumunda herhangi bir ödeme talebinde bulunulmayacaktır. İstekler bulunması halinde dahi, üzerinde revize yapılarak ortak karar alınabilir.
………………………YAPI İNŞAAT LTD. ŞTİ.
Teklif Veren İnşaat Mühendisi: Yusuf ………….
- Hafriyat alınması firmaya aittir.
- Fore kazıklar ve iksa işleri firmaya aittir.
- Beton sınıfı C35/C40 olacaktır.
- Perde ve temel betonlarında su sızdırmaz katkılı beton kullanılacaktır.
- Temel altı ve çevresine drenaj imalatı yapılıp, drenaj kuyusu ile kullanılacaktır.
- Temel ve perde izolasyonunda Weber, Köster, Entegre marka izolasyon kullanılacaktır.
- İzolasyon sonrası EPS ve drenaj levhası kullanılarak, izolasyona zarar gelmemesi sağlanacaktır.
- Deprem yönetmeliğine uygun olarak, statik projeye uyularak imalat yapılacaktır.
- Binalarda Trio Kalıp Sistemi kullanılacaktır.
- Kapalı otopark ve sığınak alanı yapılacaktır.
- Tüm taşıyıcı sistemlerde en az 35 cm kalınlığında perde beton olacaktır.
- Tüm katlarda, harita mühendisi ve inşaat mühendisi eşliğinde kolon aplikasyonları alınacaktır.
- Duvar malzemesi olarak Ytong, Ege Gazbeton, Kilsan gibi markalar tercih edilecek, ses ve ısıya dayanıklı gazbeton veya tuğla kullanılacaktır.
- Daire arası duvarlarda, ses ve ısı izolasyonu için taş yünü kullanılacaktır.
- Deprem yönetmeliğine uygun olarak, duvarların bütünlüğünü korumak için çelik lamalar kullanılacak, açıklığı fazla olan duvarlarda yatay ve düşey hatıl imalatı yapılacaktır.
- Duvar ve tavan birleşimlerinde silikonlu köpük ve kama kullanılacaktır.
- Çatı, demir karkas sistemi ile yapılacaktır.
- Çatı karkası üzerine 15 mm’lik OSB, taş yünü, buhar kesici örtü, strapez saç, buhar dengeleyici örtü ve kenet saç kullanılacaktır.
- Kaba inşaat 6 ay içinde teslim edilecektir.
- Dış cephemiz, kaba sıva üzerine alüminyum alt karkas, taş yünü, buhar kesici örtü, Tyvek ve son olarak seramik ve kompozit malzeme ile giydirilecektir.
- Binanın dış cephe doğramaları ve küpeşteleri Rehau, Winsa marka olacaktır.
- İç perde duvarlarının üzerine sıva öncesi brüt beton astarı sürülecektir.
- Tüm iç duvarlarda sıva öncesi birer metre aralıklarda anolama sistemi yapılacaktır.
- Tüm duvar ve beton birleşimlerinde sıva öncesi file uygulaması yapılacaktır.
- Sıva işlemleri, Dalsan, Entegre marka kaba alçı, kaba karışık alçı, saten alçı ve zımpara işleminden sonra Filli Boya marka boya ile tamamlanacaktır.
- Kat koridorları ve daire koridorlarında Dalsan marka fileli alçıpan kullanılacaktır.
- Kat kazanları Buderus, Baymak, Ferrolli marka olacaktır.
- Yerden ısıtma Wavin, Kalde, Kas marka oksijen bariyerli olacaktır.
- Gömme rezervuar Schell, Vitra, ECA marka olacaktır.
- Musluk ve bataryalar ECA veya Artema marka olacaktır.
- Mutfak evyesi Teka marka kullanılacaktır.
- Duşakabin camları kırıldığında dağılmayan özellikte Tamperli Cam olacaktır.
- Tuvalet havalandırmaları için HVACTURK marka aspiratör kullanılacaktır.
- Doğalgaz ve yangın tesisat boruları Çayırova marka demir boru olacaktır.
- Temiz su ve pis su gider hattı Kalde marka sessiz boru kullanılacaktır.
- Tüm kat koridorlarına ve otoparklara yangın dedektörleri ve yangın yönetmeliğine uygun yangın sprinleri yerleştirilecektir.
- Tüm elektrik ve elektromekanik boru ve kabloları yanmaz malzeme, Mutlusan, Öznur, Hes marka olacaktır.
- Anahtar ve prizler Viko marka olacaktır.
- Daire, lobi ve kat koridorlarında Cata marka spot aydınlatma kullanılacaktır.
- Tüm dairelerde klima bakır borulama imalatı yapılacaktır.
- Tüm dairelerde Audio görüntülü diafon sistemi yapılacaktır.
- Tüm dairelerin ıslak hacimlerinde Köstel marka izolasyon işlemi uygulanacaktır.
- Dairelerde ve koridorlarda Seranit marka seramik kullanılacaktır.
- Seramik uygulamasında akıllı takoz sistemi kullanılacaktır.
- Mutfak ve banyolarda Çimstone marka tezgah kullanılacaktır.
- Tüm daire iç kapıları 1. kalite lake kapı olacaktır.
- Mutfak ve banyo dolapları MDF gövde ve lake kapak olacaktır.
- Tüm dairelerde 10 mm kalınlığında Çamsan marka parke kullanılacak, parke altına delikli şilte uygulanacaktır.
- Parke süpürgelikleri 8 cm olacaktır.
- Tüm çelik kapılar Boyut, Formet, Gala marka olacaktır.
- Binanın yolcu merdiveni ve yangın merdiveninin rıhtları, basamakları, döşemeleri ve pencere altı denizlikleri Afyon, Burdur veya Bilecik mermeri kullanılacaktır.
- Yangın kapıları Reddoor, Lexa, Ninz veya Güven marka, yangın yönetmeliğine uygun 120 dakika yanmayan çelik kapılar olacaktır.
- Binada Kinetek marka motor, LiftTor marka tam otomatik kat ve kabin kapıları, Metroplast fren blokları, Turkray marka ray, Maestro marka kumanda panosu, Liftcab marka kablo grubu, Hasçelik marka 6,5 mm halat ve sessiz asansör kullanılacaktır.
- Binada Aksa veya muadili marka jeneratör kullanılacaktır.
- Otoparklarda elektrikli şarj istasyonu yapılacaktır.
- Yeşil ortak alanlarda daire sakinleri için kamelyalar, çocuk oyun alanları, banklar ve çevre düzenlemesi yapılacaktır.
- Banyo dolabı ve vestiyer yapılacaktır.
- Yeni bina, anahtar teslimi 36 ay içerisinde teslim edilecektir, ancak daha önce de teslim edilebilir.
NOT: Vermiş olduğumuz teknik şartname örneğinde, yönetimin ve kat maliklerimizin şartnamede istedikleri doğrultusunda yeniden düzenleme yapılabilir.
…………………YAPI İNŞAAT LTD. ŞTİ.
Teklif Veren İnşaat Mühendisi: Yusuf ……………….
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz
